Eine Immobilie kaufen
"Eine Immobilie auf Teneriffa zu suchen ist der Anfang.
Uns kennenzulernen ist der zweite Schritt.
Bei uns eine Immobilie zu kaufen ist die Fortsetzung.
Und hier endet es nicht. Wir bleiben zu Ihrer Verfügung."
Bei uns eine Immobilie zu kaufen bedeutet das Rundum-sorglos-Paket – nicht nur beim Kauf, sondern auch danach.
Es beginnt mit einem Traum… oder mit dem Gedanken, der schon länger im Kopf ist, eine Wohnung unter den Palmen im paradiesischen Teneriffa zu erwerben. Man beginnt, im Internet zu suchen und durchstöbert verschiedene Websites. Man holt sich Rat von Freunden oder Bekannten, die bereits eine Immobilie dort besitzen. Man besucht die verschiedenen Messen…
Nach einiger Zeit hat man eine Fülle an Informationen gesammelt, darunter auch viele von verschiedenen Immobilienbüros, die sich alle stark voneinander unterscheiden. Es wird mit kräftigen Rabatten geworben, Zwangsversteigerungen und den klassischen „jetzt oder nie“-Angeboten…
Durch diese Fülle an Informationen bekommt man das Gefühl: „Wenn es zu schön ist, um wahr zu sein...“, dann ist es das meistens auch!
Vergessen Sie nicht, dass Sie eine Immobilie auf Teneriffa kaufen – über 3000 km von Belgien entfernt. Man hat das Gefühl, wenig Kontrolle über den Kaufprozess zu haben, da man sich an einen unbekannten Anwalt auf Teneriffa wenden muss, der den Kauf sicher zum Abschluss bringen soll. Man muss auch bedenken, dass ein Notar auf Teneriffa nicht dieselben Verfahren durchführt wie in Belgien… Das bedeutet, dass Sie, sobald Sie Eigentümer sind, möglicherweise die ausstehenden Schulden des Vorbesitzers übernehmen müssen. Auch Bauverstöße und Zahlungsausfälle können auf Sie abgewälzt werden.
Deshalb ist es wichtig, dass Sie während des gesamten Kaufprozesses gut begleitet werden
Sobald der Kauf abgeschlossen ist und die Immobilie Ihnen gehört, sollten Sie auch danach auf eine Vertrauensperson zählen können. Denken Sie an Schlüsselverwaltung, Reinigungsdienst, Reparaturen usw. Einige Makler werden Ihnen hier einfach verschiedene Visitenkarten aushändigen, mit denen Sie spanische oder englische Handwerker für eventuelle Umbauten kontaktieren können. Wäre es nicht besser, nur einen Ansprechpartner für den gesamten Kaufprozess zu haben? Jemanden, der immer erreichbar ist und so Überraschungen vermeidet.
Wir, als erfahrene Makler, bieten diesen Service von Anfang an und umfassend an. Angefangen bei Ihrer Suche, über den Kauf und den Notartermin, die nachnotarielle Verwaltung, und wenn Sie Eigentümer sind, bleiben wir Ihnen zur Verfügung.
Sei es für die Schlüsselverwaltung, Reinigungsdienst, Reparaturen, Umbauten und selbst beim Kauf von Möbeln, Elektrogeräten usw. Sollten Sie später nach Teneriffa auswandern wollen, kümmern wir uns auch um den gesamten Prozess – bis hin zum Umzug und Transport Ihres eigenen Autos.
Papierarbeit, Notar und Dokumentenprüfung
Wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen, kümmern wir uns um alle Formalitäten von A bis Z. Hier eine Zusammenfassung der Überprüfungen und des Papierkrams, den wir für Sie erledigen werden.
NIE-Nummer (ohne NIE keine Kaufabwicklung)
"IMMOBILIEN KAUFEN AUF TENERIFFA ODER IN SPANIEN?"
Wir begleiten Sie zur Policía Nacional, um Ihre NIE-Nummer zu erhalten. Diese ist eine Steueridentifikationsnummer, die Sie benötigen, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Die NIE-Nummer wird später auch für weitere Zwecke erforderlich sein: zur Eröffnung eines Bankkontos, für die Feuerversicherung, für den Zoll bei einem Umzug, für die Überführung Ihres Fahrzeugs usw. Wir bereiten alle erforderlichen Dokumente vor, einschließlich eines Zahlungsdokuments für die Policía Nacional, mit dem Sie die Gebühr von etwa 10 Euro pro Person entrichten. Zusätzlich stellen wir Ihr Informationsblatt und eine Kopie der Vorder- und Rückseite Ihres Personalausweises bereit.
ACHTUNG: Wenn Sie kein Spanisch sprechen, ist ein Dolmetscher unverzichtbar! Da wir Sie jedoch begleiten, ist dies kein Problem.
Bank auf Teneriffa
Sobald Sie Ihre NIE-Nummer erhalten haben, gehen wir gemeinsam zu einer Bank, um Ihr Konto zu eröffnen. Dies ist notwendig, da Sie bei einem spanischen Notar nur mit einem spanischen Bankscheck bezahlen können und daher das Geld auf Ihr spanisches Konto überweisen müssen. Für diesen Scheck (am Tag der Beurkundung beim Notar) wird die Bank Ihnen Gebühren zwischen 150 und 600 € je nach Betrag berechnen. In Belgien wird Ihre Bank Ihnen keine Kosten berechnen. Nach der Beurkundung begleiten wir Sie auch bei derselben Bank, um die Feuerversicherung für Ihre Immobilie abzuschließen.
Neubau Teneriffa
Beim Kauf eines Neubaus auf Teneriffa fordern wir vom Bauträger den Vertrag „Contrato de Compraventa“ an, in dem klar angegeben ist, dass Ihre Immobilie fertiggestellt ist und alle „cédulas“ (Bescheinigungen zur Abnahme, die für Strom, Bewohnbarkeit, Wasser usw. erforderlich sind) vorhanden sind. Wir verlangen außerdem eine Beschreibung der genauen Lage der Wohnung oder des Hauses im Komplex, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Immobilie erwerben.
Der „Contrato de Compraventa“ muss ein Fälligkeitsdatum enthalten und die Art und Weise angeben, wie die Zahlungen erfolgen. Die Baugarantie des Gebäudes muss aufgeführt sein sowie eine „Nota Simple“ (dies ist ein Grundbuchauszug, der besagt, ob etwaige Schulden, Hypotheken oder Belastungen auf der Immobilie liegen). Wir fordern auch ein Zertifikat der Gemeinschaft an, das bestätigt, dass alle Gemeinschaftskosten bis zum Datum der Beurkundung bezahlt sind. Sobald alle diese Dokumente vorliegen, übergeben wir sie dem Notar, damit dieser einen Entwurf der Urkunde vorbereiten kann.
Bevor Sie beim Notar unterzeichnen, werden Sie unter unserer Begleitung gemeinsam mit dem Notar alles durchgehen und bestätigen, dass Sie alles verstanden haben. In der Urkunde wird klar angegeben, dass die Immobilie, die Sie erwerben, frei von Belastungen, Bewohnern, Besetzern, Hypotheken, Pfändungen oder sonstigen Kosten ist! Bei geringsten Zweifeln sind wir da, um rechtzeitig einzugreifen.
Bestehende Immobilie auf Teneriffa
Wenn Sie eine bestehende Immobilie auf Teneriffa kaufen, fordern wir vom Eigentümer den „Contrato de Compraventa“ an, in dem die Katasternummer deutlich angegeben ist. Wir nehmen eine Kopie dieser Urkunde und übergeben sie dem Notar. Außerdem verlangen wir die letzten Zahlungsbelege für Wasser, Strom und IBI (Katastersteuer) sowie einen Nachweis der Gemeinschaftskosten.
Anschließend muss eine „Nota Simple“ beantragt werden (ein Auszug aus dem Kataster, der angibt, ob etwaige Schulden, Hypotheken oder Belastungen auf der Immobilie liegen). Ein Notar kann keine Urkunde beurkunden, wenn Schulden oder Belastungen in der „Nota Simple“ vermerkt sind. Wir fordern auch eine Bescheinigung der Gemeinschaft an, die bestätigt, dass alle Gemeinschaftskosten bis zum Datum der Beurkundung bezahlt sind. Sobald alle diese Dokumente vorliegen, können wir sie dem Notarsachbearbeiter übergeben, damit ein Entwurf der Urkunde vorbereitet wird.
Bevor Sie beim Notar unterzeichnen, werden Sie gemeinsam mit uns und dem Notar alle Details durchgehen und bestätigen, dass Sie alles verstanden haben. Die Urkunde wird klar angeben, dass die Immobilie, die Sie erwerben, frei von Belastungen, Bewohnern, Besetzern, Hypotheken, Pfändungen oder sonstigen Kosten ist! Bei geringsten Zweifeln sind wir da, um rechtzeitig einzugreifen.
Kundendienst nach dem Kauf
Wenn Sie wieder zurück nach Deutschland sind, übernehmen wir in den folgenden Tagen die weiteren Formalitäten für Sie, wie Registrierung, Ummeldung der Versorgungsdienste usw.
Wir sorgen auch dafür, dass Ihre Immobilie gegen Brand- und Schadensrisiken versichert ist. Sobald alle Verfahren abgeschlossen sind, erhalten Sie nach etwa einem Monat bis zu sechs Wochen die Originalurkunde (escritura). In der Zwischenzeit kümmern wir uns, falls nötig, um die erforderlichen Renovierungen in Ihrer Immobilie. Anschließend kontaktieren wir die Möbelgeschäfte, die wir gemeinsam besucht haben, für die Lieferung. Am Tag der Möbelanlieferung sind wir vor Ort, um sicherzustellen, dass alles reibungslos abläuft.
Falls gewünscht, übernehmen wir auch die Betreuung der Vermietung und haben unser Team rund um die Uhr für technische Eingriffe verfügbar. Möchten Sie mehr darüber im Detail erfahren? Schreiben Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns vor Ort, damit Sie selbst erleben können, wie gründlich wir arbeiten.
Notar
Sobald alle diese Schritte abgeschlossen sind, können wir gemeinsam Ihre Rückreise nach Teneriffa planen, um die Urkunde beim Notar zu unterzeichnen. Am Tag der notariellen Beurkundung gehen wir zum vereinbarten Zeitpunkt gemeinsam zum Notariat, um den Entwurf noch einmal zu prüfen und sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Die eigentliche Beurkundung beim Notar dauert nur etwa fünf Minuten.
Er wird Sie fragen, ob Sie alles verstanden haben und ob Sie einverstanden sind. Dann wird er die Urkunde unterzeichnen. Falls auf der Immobilie eine Hypothek oder Belastung lag, muss zuerst die Bank oder der Belastungsgläubiger eine andere Löschungsurkunde unterschrieben haben, bevor Sie unterzeichnen können. Dies erfolgt normalerweise am selben Tag, kann aber auch vorher geschehen. Wenn dies am selben Tag geschieht, müssen Sie mehrere Bankschecks ausstellen, einen für den Belastungsgläubiger (Bank) und den Restbetrag für den Verkäufer.
Beim Verlassen des Notarbüros erhalten Sie eine „copia simple“ der Urkunde, die Ihr Eigentumsnachweis vom Notariat darstellt.
