Eine Immobilie Verkaufen
Sie haben beschlossen, Ihre Immobilie auf Teneriffa zu verkaufen. Wo können Sie dies tun?
Zunächst sollten Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen, die wichtig sind, um den Verkauf Ihrer Immobilie nicht nur erfolgreich abzuschließen, sondern auch die damit verbundenen rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen einzuhalten.
Warum Ihre Immobilie auf Teneriffa bei uns verkaufen?
100 % Seelenfrieden
Über verschiedene Kanäle wird Ihre Immobilie zum Verkauf angeboten, doch oft ist die Arbeit nach dem Verkauf nur zur Hälfte erledigt. Danach müssen Sie häufig einen zusätzlichen gestor beauftragen, um den Verkauf Ihrer Immobilie auf Teneriffa vollständig abzuschließen, was nicht nur mehr Zeit, sondern auch zusätzliche finanzielle Kosten bedeutet.
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Viele vergessen auch, dass sie ein Jahr nach dem Verkauf ihrer Immobilie Anspruch auf die Rückerstattung der 3%-Retention von den spanischen Steuerbehörden haben! Und vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie diskret verkaufen?
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Wenn Sie sich für uns entscheiden, übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess und die vollständige Nachverfolgung.
Ob Sie sich in Deutschland oder auf Teneriffa befinden – wir kümmern uns um alle rechtlichen und steuerlichen Formalitäten. Dazu gehören die Abmeldung von Wasser, Strom, Internet usw. Kurz gesagt: Wir entlasten Sie vollständig.
Nach unserem Termin besichtigen wir Ihre Immobilie und führen eine kostenlose Bewertung durch.
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Anschließend machen wir eine Fotosession und/oder Drohnenaufnahmen Ihrer Immobilie und sammeln alle relevanten Informationen. Wir informieren Sie auch vor Ort über die erforderlichen Verpflichtungen bezüglich Abzüge im Zusammenhang mit dem Verkauf Ihrer Immobilie (siehe unten unter Kosten). Außerdem geben wir Ihnen wertvolle Empfehlungen zur optimalen Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf.
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Ab diesem Punkt übernehmen wir den Verkauf für Sie. Sie müssen lediglich auf Termine für Besichtigungen warten. Die potenziellen Kunden, die die Immobilie besichtigen werden, sind sorgfältig ausgewählt und passen zum Profil Ihrer Immobilie. Das heißt, wir führen keine „zufälligen“ Besuche durch. Nur Kunden, die die Fotos gesehen haben und ihr Interesse bestätigt haben, werden zur Besichtigung eingeladen. Wenn Sie nicht auf Teneriffa sind, ist es ratsam, uns einen Schlüssel zu übergeben, damit wir die Immobilie nach Vereinbarung zeigen können.
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Wenn wir einen Käufer gefunden haben, erfolgt Folgendes: Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Anzahlung von 10 % auf Ihr Konto. Ab diesem Zeitpunkt ist der Kaufvertrag für beide Parteien verbindlich. Anschließend bereiten wir alles für den Notartermin vor.
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Nach der Unterzeichnung der Urkunde beim Notar werden wir:
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Strom auf den neuen Eigentümer umschreiben
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Wasser, Müll und Internet ebenfalls umschreiben
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Die 3%-Retention bei der Hacienda begleichen (siehe unten)
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Die Plusvalía- oder Wertzuwachssteuer der Immobilie begleichen (siehe unten)
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Falls erforderlich, kümmern wir uns um die Formalitäten bei der Bank, bei der Sie eine Hypothek in Spanien hatten.
Welche Dokumente benötigen wir:
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Eine Kopie Ihrer Urkunde
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Eine Kopie des Energiezertifikats. Falls Sie noch keines haben, kümmern wir uns darum.
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Ihre letzte Rechnung für Wasser und Strom
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Nachweis der Zahlung der IBI (jährliche Katastersteuer)
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Nachweis, dass die 'Comunidad' (Hausverwaltung) bezahlt ist
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Nachweis der Zahlung des Müllabfuhrdienstes
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Eine Kopie Ihrer NIE und Ihres Reisepasses/Personalausweises
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Falls noch eine Hypothek auf der Immobilie besteht, die Kontaktdaten Ihrer Bank.
Welche Kosten fallen an, wenn Sie Ihre Immobilie auf Teneriffa als Nicht-Resident verkaufen?
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Plusvalía-Steuer: Dies ist eine Steuer, die Sie an die Gemeinde zahlen müssen. Wir erklären Ihnen genau, wie diese berechnet wird.
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3 % Retention oder Quellensteuer auf die Kapitalertragssteuer: Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, den Sie beim Verkauf erzielen. Auch hierzu geben wir Ihnen eine vollständige Erklärung.
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Eine Maklergebühr, die die Kosten für die oben genannten Leistungen deckt. Diese Gebühr wird im Vorfeld gemeinsam besprochen.