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comprar una casa
"Encontrar una casa en Tenerife es el comienzo.
Conocernos es el segundo paso.
Comprar una casa con nosotros es el siguiente paso.
Y esto no termina aquí. Quedamos a su disposición"
Como agentes inmobiliarios belgas en Tenerife, ¡te guiamos de la A a la Z durante todo el proceso de compra!
Eche también un vistazo a nuestra oferta inmobiliaria.
Comprarnos una casa significa el paquete completo. No sólo durante la compra sino también después.
Todo empieza con un sueño... O la gente lleva tiempo pensando en comprar un apartamento bajo las palmeras en la paradisíaca Tenerife. La gente comienza a buscar en Internet y navega por los diferentes sitios. La gente pide consejo a amigos o conocidos que ya tienen una casa allí. La gente visita las distintas ferias…
Después de un tiempo uno tiene abundante información. Incluyendo mucha información de varias oficinas inmobiliarias, una completamente diferente a la otra. Grandes descuentos, embargos bancarios y las clásicas ofertas de ahora o nunca se agitan...
Con esta abundancia de información, uno comienza a tener la sensación de “si es demasiado bueno para ser verdad…”. ¡Entonces ese suele ser el caso!
Recuerde que está comprando una propiedad en Tenerife, a más de 3000 km de Bélgica. Sientes que tienes poco control sobre el procedimiento de compra porque tienes que recurrir a un abogado desconocido en Tenerife que debe llevar a buen puerto tu futura compra. Porque también hay que tener en cuenta que un notario en Tenerife no realiza los mismos trámites que en Bélgica... Esto significa que una vez convertido en propietario, es posible que tengas que pagar las deudas vencidas del anterior propietario. Las infracciones y los incumplimientos de construcción también se pueden recuperar de usted.
Por eso es importante que te guíes adecuadamente durante todo el procedimiento de compra.
Una vez realizada la compra y la vivienda sea suya, también debería poder contar posteriormente con un confidente. Basta pensar en la gestión de llaves, el servicio de limpieza, las reparaciones, etc. También en este caso, algunos agentes inmobiliarios te entregarán diversas tarjetas de visita donde podrás contactar con aficionados al bricolaje españoles y/o ingleses para cualquier reforma. ¿No sería mejor tener 1 persona de contacto para todo el procedimiento de compra? Alguien que siempre está disponible y por tanto no hay sorpresas. Nosotros, como agente inmobiliario con experiencia, brindamos estos servicios desde el inicio y de manera integral.
Desde el inicio de su búsqueda, durante la compra, en la notaría, la administración post-notarial y una vez que sea propietario, quedamos a su disposición.
Para la gestión de llaves, servicio de limpieza, reparaciones, reformas e incluso la compra de tus muebles, electricidad, etc. Si posteriormente deseas emigrar a Tenerife, también nos encargaremos de todo el trámite. Esto incluye mover y transferir su propio automóvil.
Trámites, notaría y control de documentos.
Cuando nos compra una casa, nos encargamos de todos los trámites, de la A a la Z. A continuación se muestra un resumen de la inspección y trámites que realizaremos.
Número NIE (sin NIE, no hay compra)
" ¿COMPRAR UNA PROPIEDAD EN TENERIFE O ESPAÑA?"
Nos desplazaremos contigo a la Policía Nacional para obtener tu número NIE. Este es un número fiscal que debe solicitar para poder comprar una propiedad en España. Este número NIE también lo necesitaremos más adelante para: cuenta bancaria, seguro contra incendios, aduanas en la mudanza, traslado del coche, etc. Preparamos todos los documentos necesarios así como un documento de pago para la Policía Nacional donde pagas el impuesto de aproximadamente 10 euros por persona, así como tu hoja de datos y una copia del anverso y reverso de tu DNI.
TENGA EN CUENTA: Si no sabe español, ¡un intérprete es imprescindible! Pero como te guiamos, esto no es un problema.
Banco en Tenerife
Una vez que hayas recibido tu número NIE, iremos a un banco para abrir tu cuenta. Esto es necesario porque sólo puedes pagar con un cheque de un banco español ante un notario español y, por lo tanto, tendrás que transferir los fondos a tu cuenta española. Por este cheque (el día de la ejecución ante notario), el banco le cobrará unos costes de entre 150€ y 600€ dependiendo del importe. En Bélgica tu banco no te cobrará ningún coste. Una vez ejecutada la escritura, también te ayudaremos con el mismo banco para el seguro contra incendios de tu vivienda.
Obra nueva Tenerife
Al comprar una obra nueva en Tenerife, solicitamos el contrato de “compra venta” al promotor, que establece claramente que su casa está terminada y que todas las “cédulas” (pruebas de finalización requeridas para electricidad, habitabilidad, agua, etc.) están presentes. También solicitamos una descripción de dónde se encuentra el apartamento o casa en el complejo. Esto es para evitar que compre la propiedad equivocada.
El contrato de compra venta debe tener fecha de vencimiento y expresar la forma en que se pagarán las sumas. Se debe hacer constar la garantía de construcción del edificio y una “Nota Simple” (es un extracto del registro de la propiedad en el que consta que existen deudas, hipotecas o cargas sobre el inmueble). También solicitamos un certificado de la comunidad que acredite que todos los gastos han sido pagados a la comunidad hasta la fecha de la escritura. Una vez recogidos todos estos documentos, se los entregamos al secretario (notario) para que prepare un borrador de la escritura.
Antes de firmar ante notario, revisará todo con el notario bajo nuestra guía y confirmará que ha entendido todo. ¡La escritura indicará claramente que la propiedad que está comprando está libre de gravámenes, residentes, ocupantes, hipotecas, embargos u otros costos! Si existe la más mínima duda, estamos ahí para intervenir a tiempo.
Vivienda existente en Tenerife
Si compra una vivienda existente en Tenerife, solicitamos al propietario el contrato de “compra venta” en el que conste claramente el número catastral. Tomamos una copia de esa escritura y se la entregamos al notario. También solicitamos el último justificante de pago de agua, luz e IBI (ingreso catastral) y justificante de la comunidad.
Luego se debe solicitar una “Nota Simple” (un extracto del registro de la propiedad en el que se puedan adeudar las deudas, hipotecas o cargas sobre la propiedad). Un notario no puede otorgar una escritura si en la Nota Simple aparecen deudas o cargas. Solicitamos un certificado de la comunidad que acredite que todos los gastos han sido pagados a la comunidad hasta la fecha de la escritura. Una vez recogidos todos estos documentos, podemos entregárselos al notario para que prepare un borrador de la escritura.
Antes de firmar ante notario, revisará todo con el notario bajo nuestra guía y confirmará que ha entendido todo. ¡La escritura indicará claramente que la propiedad que está comprando está libre de gravámenes, residentes, ocupantes, hipotecas, embargos u otros costos! Si existe la más mínima duda, estamos ahí para intervenir a tiempo.
Servicio postventa
Cuando regrese a Bélgica, haremos las gestiones por usted en los días siguientes, como el registro, la transferencia de servicios públicos, etc.
También nos aseguraremos de que su hogar esté asegurado contra incendio y daños. Una vez que se hayan completado todos los procedimientos, recibirá la escritura original (escritura) después de un mes a 6 semanas. Mientras tanto, nos encargaremos de las reformas necesarias en su hogar si fuera necesario. Luego nos comunicaremos con las tiendas de muebles que visitamos juntos para la entrega. Estamos presentes el día de la entrega de los muebles para asegurarnos de que todo transcurra sin problemas.
Si lo desea, podemos monitorear los alquileres y tener nuestro equipo disponible 24 horas al día, 7 días a la semana para intervenciones técnicas. ¿Quieres saber más sobre esto en detalle? Envíenos un correo electrónico o visítenos en el sitio para que pueda experimentar usted mismo cómo trabajamos en detalle.
Notario
Una vez realizados todos estos pasos, podremos planificar juntos su viaje de regreso a Tenerife para otorgar la escritura ante notario. El día que se otorgará la escritura ante notario, acudiremos al lugar a la hora acordada para revisar nuevamente el borrador y comprobar que todo está correcto. Realizar la escritura ante el propio notario sólo te llevará unos cinco minutos.
Te preguntará si has entendido todo y si estás de acuerdo. Luego firmará la escritura. Si había una hipoteca o carga sobre la vivienda, el banco o el cargador primero tendrán que firmar otra escritura de cancelación antes de que usted pueda firmar. Esto suele ocurrir el mismo día, pero también se puede hacer con antelación. En caso de que esto suceda el mismo día, tendrás que extender varios cheques bancarios a nombre del cargador (banco) y pagar el importe restante al vendedor.
Al salir de la notaría, recibirá una “copia simple” de la escritura, esta es su prueba de propiedad del notario.
