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Vender una casa
Ha decidido vender su propiedad en Tenerife. ¿Dónde puedes ir para esto?
En primer lugar, debes tener en cuenta diversos factores que son importantes no sólo para que la venta de tu vivienda sea un éxito, sino también para cumplir con las obligaciones legales y fiscales asociadas.
¿Por qué vender su propiedad en Tenerife con nosotros?
100% tranquilidad
Diversos canales ponen tu vivienda a la venta, pero en muchos casos la obra sólo queda a medias tras la venta. Posteriormente tendrás que contactar nuevamente con un gestor por otros canales para poder cerrar de forma definitiva la venta de tu vivienda en Tenerife. Lo cual no sólo requiere más tiempo sino que también conlleva costes financieros adicionales…
¡Muchos también olvidan que 1 año después de la venta de su casa tiene derecho a solicitar a las autoridades fiscales españolas la retención del 3% depositada por usted!
¿Y quizás desee venderlo con total discreción?
Cuando vengas a nosotros, nos encargaremos de todo el proceso de venta por ti y haremos el seguimiento completo de la venta.
Ya sea que estés en Bélgica o Tenerife. Ya no tendrás que preocuparte por los problemas legales y fiscales. Sólo piensa en cortarte el agua, la luz, internet, etc. En definitiva, nosotros nos encargamos de todo por ti.
Tras nuestra cita, visitaremos su propiedad y realizaremos una tasación gratuita.
Luego realizamos una sesión de fotos y/o grabación con drones de su propiedad y recopilamos toda la información relevante. También le informaremos in situ qué obligaciones debe cumplir en materia de deducciones por la venta de su vivienda (ver costes más abajo). También recibirá valiosas recomendaciones sobre la mejor manera de preparar su casa para la venta.
Y desde aquí nos haremos cargo de la venta. Sólo tendrás que esperar citas para visitar tu propiedad. Los clientes potenciales que vendrán a visitar la propiedad son clientes que se ajustan al perfil de su vivienda.
Esto significa que no realizamos visitas “al azar”. Sólo los clientes que ya hayan visto las fotos y hayan confirmado su interés están invitados a ver la propiedad. Si no estás en Tenerife, es recomendable que nos entregues una llave, para que podamos mostrarte la casa con cita previa.
Cuando tenemos un comprador sucede lo siguiente: después de firmar el contrato de venta, el comprador depositará un depósito del 10% en su cuenta. A partir de ese momento, el acuerdo de venta es vinculante para ambas partes. Luego preparamos todo para ir al notario.
Después de firmar la escritura ante notario, nosotros:
Transferir electricidad al nombre del nuevo propietario.
Lo mismo ocurre con el agua, la basura y el internet.
Pagaremos la retención del 3% en Hacienda (ver más abajo).
Así como el impuesto plus valia o plusvalía de la vivienda (ver más abajo).
Si es necesario, realizaremos el trámite en el banco donde tenías un préstamo hipotecario en España.
¿Qué documentos necesitamos?
Una copia de su escritura
Una copia del Certificado de Eficiencia Energética. Si no tienes uno (aún), nosotros nos encargaremos de ello.
Tu última factura de agua y luz
Comprobante de pago del IBI (pago anual registral)
Prueba de que se ha pagado a la Comunidad (Síndico)
Comprobante de pago del servicio de basura.
Una copia de tu NIE y pasaporte/documento de identidad
Si todavía tienes una hipoteca sobre la vivienda, los datos de contacto de tu banco.
¿Cuáles son los costes si vendes tu casa en Tenerife como no residente?
Tasa Plus Valia: este es un impuesto que debes pagar al municipio. Le explicaremos completamente cómo se calcula.
3% Retención o retención en origen sobre el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. El impuesto a las ganancias de capital es un impuesto sobre las ganancias de capital, las ganancias que se obtienen con las ventas. Aquí también te proporcionamos la explicación completa.
Una tarifa para nosotros como corredor que cubre los costos de lo anterior. Esta tarifa se discute primero juntos.