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¡Felicidades! Has decidido comprar una propiedad en Tenerife.
Este es el primer paso en tu búsqueda de tu propio lugar en esta isla subtropical.
En Tenerife Online SL, ya son cientos los compradores satisfechos que te han precedido.
Si esta es tu primera compra en España, te ofrezco aquí importantes consejos para evitar trampas y hacer que tu compra sea exitosa.
Consejo 1: Elabora un plan financiero para asegurarte de que tu presupuesto encaje con lo que estás buscando.
Consejo 2: ¿Deseas solicitar un préstamo hipotecario en Bélgica para esta compra? Es posible si ya posees una propiedad en Bélgica. Si no tienes propiedad en Bélgica, también puedes solicitar un préstamo en Tenerife. Te daremos más información sobre eso.
Consejo 3: Tómate tu tiempo para la compra y no dejes que te presionen diciendo que hay urgencia. Esto es algo común para acelerar las ventas, especialmente por agentes que trabajan a comisión en grandes inmobiliarias.
Consejo 4: Elige un agente inmobiliario con una oficina física y profesional en Tenerife. Muchos "agentes inmobiliarios" que ofrecen propiedades en Tenerife trabajan desde casa sin una oficina. Tienen un sitio web que parece profesional y agendan citas en el lugar para llevarte a ver propiedades y cerrar una venta. Algunos te reciben en una oficina externa que no es la suya. Dado que estos agentes no tienen oficina y trabajan para varias agencias, no asumen responsabilidades. Te prometen las mejores historias y promesas, pero ¿dónde y con quién vas a resolver problemas si surgen?
Consejo 5: Elige una agencia registrada oficialmente para tu búsqueda. Estas tienen un número RAIC. Si eliges una agencia que realiza todas las gestiones administrativas por sí misma, te saldrá mucho más económico que si trabajas con un agente independiente. Siempre hacemos una simulación completa de los costos antes de iniciar el proceso de compra definitivo.
Consejo 6: Muchas agencias mencionan que tienen un número BIV belga como agentes inmobiliarios registrados. Esto es obligatorio para la compra de bienes raíces en Bélgica, pero no tiene validez en España. De hecho, en España y Tenerife, la profesión de agente inmobiliario no está regulada como en Bélgica. Cualquiera puede ser agente inmobiliario y vender propiedades sin requisitos. Sin embargo, una agencia puede registrarse en el gobierno español y obtener una acreditación oficial. Esta certificación, llamada RAIC, no se otorga fácilmente. Se requiere experiencia demostrada, conocimiento profundo, una oficina física y la ausencia de litigios legales. Nosotros contamos con un número RAIC.
Consejo 7: Un notario belga no es un notario español. En Bélgica, el notario prepara el expediente de compra antes de firmar la escritura. En España, esto lo hace un abogado español. Nosotros nos encargamos de todo este proceso por ti, para que no necesites contratar un abogado en España.
Consejo 8: Es importante que, después de la compra, puedas contar con tu agencia inmobiliaria. Si el agente con el que compras no tiene su propia oficina, esto será difícil. Piensa en la gestión de llaves, limpieza, reparaciones, declaración anual de impuestos y accesibilidad ante problemas (fugas, pérdida de llaves, reparaciones, etc.). Muchas agencias solo están disponibles durante las horas de oficina de lunes a viernes. En cambio, nuestra oficina está disponible todos los días de la semana, incluidos fines de semana y festivos, en caso de urgencias.
Consejo 9: Seguimiento legal: elige una agencia que te pueda acompañar en tu propio idioma. Piensa, por ejemplo, en la declaración anual de impuestos sobre tu propiedad en España. También puede ocurrir que tu situación personal cambie después de unos años (nuevo compañero, donación, emigración, etc.), lo que afectaría tu estatus como propietario en Tenerife. Aquí, un asesor legal con experiencia será muy útil.
Consejo 10: Disfruta de tu búsqueda. Esto es completamente posible si sigues los 9 consejos anteriores: estarás libre de preocupaciones y solo tendrás que enfocarte en lo divertido. Es decir, ¡100% tiempo de calidad en la isla de la eterna primavera!
Todos estos consejos no solo son útiles, sino también importantes. Debido a la burocracia en Tenerife y el conocimiento limitado de muchos vendedores locales, el riesgo de una compra problemática es real…
• Estamos oficialmente acreditados por el gobierno de Canarias con el número RAIC 0085.
• Somos miembros de Tenerife South Real Estate Agents (TSREA), que han firmado un código de calidad comprometiéndose a guiar y proteger al comprador.
Los clientes que compran con Tenerife Online disfrutan de un estatus PRIVILEGIADO. Ofrecemos un paquete completo, lo que significa que después de la compra, ¡puedes dormir tranquilo!
Jean Martin Vandenhoeck.
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