Acheter une maison
"Een woning zoeken in Tenerife is het begin.
Met ons kennismaken is de tweede stap.
Bij ons een woning kopen is het vervolg.
En hier eindigt het niet. Wij blijven ter uwer beschikking"
Als Belgische makelaars in Tenerife begeleiden wij u van A tot Z gedurende het gehele aankoopproces!
Neem ook eens een kijkje op ons vastgoedaanbod.
Acheter une maison chez nous signifie un package complet. Non seulement lors de l’achat mais aussi après.
Tout commence par un rêve... Ou alors vous pensez depuis longtemps à acheter un appartement sous les palmiers dans le paradis de Tenerife. Les gens commencent à rechercher sur Internet et à parcourir les différents sites. On demande conseil à des amis ou à des connaissances qui possèdent déjà une maison là-bas. Les gens visitent les différentes foires…
Après un certain temps, on dispose d’une abondance d’informations. Comprend de nombreuses informations provenant de différentes agences immobilières, chacune complètement différente de l'autre. On assiste à des rabais importants, à des saisies bancaires et aux classiques « affaires maintenant ou jamais »...
En raison de cette abondance d’informations, on commence à avoir le sentiment que « c’est trop beau pour être vrai… » alors c'est généralement le cas !
N'oubliez pas que vous achetez une propriété à Tenerife à plus de 3000 km de la Belgique. Vous avez l'impression d'avoir peu de contrôle sur le processus d'achat car vous devez vous fier à un avocat inconnu à Tenerife qui doit mener à bien votre futur achat. Car il faut aussi tenir compte du fait qu'un notaire à Tenerife n'effectue pas les mêmes démarches qu'en Belgique... Cela signifie qu'une fois que vous êtes devenu propriétaire, il est possible que vous deviez payer les arriérés de l'ancien propriétaire. Vous pouvez également être tenu responsable des infractions au code du bâtiment et des non-paiements.
C'est pourquoi il est important que vous soyez correctement guidé tout au long de la procédure d'achat.
Une fois l'achat effectué et la maison à vous, vous devez également pouvoir compter sur une personne de confiance par la suite. Pensez à la gestion des clés, au service de nettoyage, aux réparations, etc. Ici aussi, certaines agences immobilières vous remettront diverses cartes de visite avec lesquelles vous pourrez contacter des bricoleurs espagnols et/ou anglais pour d'éventuelles rénovations. Ne serait-il pas préférable d'avoir un seul interlocuteur pour toute la procédure d'achat ? Quelqu'un qui est toujours disponible pour qu'il n'y ait pas de surprises. En tant que courtier expérimenté, nous fournissons ces services dès le départ et de manière intégrale.
Dès le début de votre recherche, lors de l'achat, chez le notaire, l'administration post-notariale et une fois que vous êtes propriétaire, nous restons à votre disposition.
Pour la gestion des clés, le service de nettoyage, les réparations, les rénovations et même lors de l'achat de vos meubles, équipements électriques, etc. Si vous souhaitez plus tard émigrer à Tenerife, nous nous occuperons également de toute la procédure. Cela comprend le déplacement et le transfert de votre propre voiture.
Formalités administratives, notaire et vérification des documents
Lorsque vous achetez une maison chez nous, nous nous occupons de toutes les démarches administratives, de A à Z. Vous trouverez ci-dessous un résumé des contrôles et des démarches que nous effectuerons.
Numéro NIE (sans NIE, pas d'achat)
" ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À TÉNÉRIFE OU EN ESPAGNE ? "
Nous vous accompagnerons à la Police Nationale pour obtenir votre numéro NIE. Il s'agit d'un numéro fiscal que vous devez demander pour acheter une propriété en Espagne. Nous aurons également besoin de ce numéro NIE plus tard pour : le compte bancaire, l'assurance incendie, les douanes lors du déménagement, le transfert de la voiture, etc. Nous préparons tous les documents nécessaires ainsi qu'un document de paiement pour la Police Nationale où vous payez la taxe d'environ 10 euros par personne, ainsi que votre fiche d'information et une copie du recto ET du verso de votre carte d'identité.
ATTENTION : Si vous ne connaissez pas l'espagnol, un interprète est indispensable ! Mais puisque nous vous guidons, ce n'est pas un problème
Banque à Tenerife
Une fois que vous aurez reçu votre numéro NIE, nous nous rendrons dans une banque pour ouvrir votre compte. Cela est nécessaire car vous ne pouvez payer un notaire espagnol qu'avec un chèque bancaire espagnol et devrez donc transférer les fonds sur votre compte espagnol. Pour ce chèque (le jour de la signature chez le notaire), la banque vous facturera des frais compris entre 150 € et 600 € selon le montant. En Belgique, votre banque ne vous facturera aucun frais. Après la signature de l'acte, nous vous assisterons également dans la souscription de l'assurance incendie de votre habitation auprès de la même banque.
Nouvelle construction à Tenerife
Lors de l'achat d'une nouvelle construction à Tenerife, nous demandons au promoteur le contrat de « compra venta », qui stipule clairement que votre maison est terminée et que toutes les « cedulas » (preuves d'achèvement requises pour l'électricité, l'habitabilité, l'eau, etc.) sont présentes. Nous demandons également une description de l'endroit où se trouve l'appartement ou la maison dans le complexe. Il s’agit d’éviter d’acheter un bien immobilier autre que celui initialement prévu.
Le « contrat d’achat-vente » doit avoir une date d’expiration et préciser le mode par lequel les sommes seront payées. La garantie immobilière de l'immeuble doit être mentionnée, ainsi qu'une « Nota Simple » (il s'agit d'un extrait du registre foncier mentionnant l'existence éventuelle de dettes, d'hypothèques ou de charges sur le bien). Nous demandons également un certificat de la communauté attestant que tous les frais ont été payés à la communauté jusqu'à la date de l'acte. Une fois tous ces documents rassemblés, nous les remettons au greffier (notaire) pour établir un projet d'acte.
Avant de signer chez le notaire, vous passerez tout en revue avec le notaire sous notre direction et confirmerez que vous avez tout compris. L'acte stipulera clairement que la propriété que vous achetez est libre de charges, de résidents, d'occupants, d'hypothèques, de saisies ou d'autres coûts ! S'il y a le moindre doute, nous sommes là pour intervenir à temps.
Propriété à vendre à Tenerife
Si vous achetez une propriété existante à Tenerife, nous demandons au propriétaire le contrat de « compra venta » dans lequel le numéro cadastral est clairement indiqué. Nous prenons une copie de cet acte et la remettons au notaire. Nous demandons également les derniers reçus de paiement pour l'eau, l'électricité et l'IBI (revenu cadastral) ainsi qu'une preuve du statut de communauté.
Il faut ensuite demander une « Nota Simple » (extrait du registre foncier mentionnant les dettes, hypothèques ou charges grevant la propriété). Un notaire ne peut pas rédiger un acte si des dettes ou des charges apparaissent dans la « Nota Simple ». Nous demandons un certificat de la communauté attestant que tous les frais ont été payés à la communauté jusqu'à la date de l'acte. Une fois tous ces documents rassemblés, nous pouvons les remettre au clerc du notaire pour établir un projet d'acte.
Avant de signer chez le notaire, vous passerez tout en revue avec le notaire sous notre direction et confirmerez que vous avez tout compris. L'acte stipulera clairement que la propriété que vous achetez est libre de charges, de résidents, d'occupants, d'hypothèques, de saisies ou d'autres coûts ! S'il y a le moindre doute, nous sommes là pour intervenir à temps.
Dienst Naverkoop
A votre retour en Belgique, nous nous chargeons pour vous des démarches suivantes dans les jours qui suivent, telles que l'immatriculation, le transfert des charges, etc.
Nous veillerons également à ce que votre maison soit assurée contre l’incendie et les dommages. Une fois toutes les procédures complétées, vous recevrez l'acte original (escritura) après un mois à six semaines. Entre-temps, nous nous chargeons des rénovations nécessaires dans votre maison si nécessaire. Nous contacterons ensuite les magasins de meubles que nous avons visités ensemble pour la livraison. Le jour de la livraison des meubles, nous serons là pour veiller à ce que tout se passe bien.
Si vous le souhaitez, nous pouvons assurer le suivi des locations et mettre notre équipe à disposition 24h/24 et 7j/7 pour des interventions techniques. Souhaitez-vous en savoir plus à ce sujet en détail ? Envoyez-nous un e-mail ou venez nous rendre visite sur place afin que vous puissiez découvrir par vous-même comment nous travaillons en détail.
Notaire
Une fois toutes ces démarches effectuées, nous pourrons planifier ensemble votre voyage de retour à Tenerife pour faire signer l'acte chez le notaire. Le jour où l'acte doit être rédigé par le notaire, nous irons ensemble à l'heure convenue relire le projet et vérifier si tout est correct. La signature de l'acte chez le notaire ne prendra que cinq minutes environ.
Il vous demandera si vous avez tout compris et si vous êtes d'accord. Ensuite, il signera l'acte. S'il y avait une hypothèque ou une charge sur la propriété, la banque ou l'agent devra d'abord signer un autre acte de résiliation avant que vous puissiez signer. Cela se produit généralement le jour même, mais peut également être fait à l'avance. Dans le cas où cela se produit le même jour, vous devrez émettre plusieurs chèques bancaires au nom de l'agent (banque) et verser le montant restant au vendeur.
En quittant l'étude du notaire, vous recevrez une « copia simple » de l'acte, c'est votre preuve de propriété de la part du notaire.
