Vendre une maison
Je hebt beslist om uw eigendom in Tenerife te verkopen. Waar kan je dan hiervoor terecht?
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Eerst en vooral dient u rekening te houden met diverse factoren die van belang zijn om niet alleen de verkoop van uw woning tot een succes te laten verlopen maar ook de juridische en fiscale verplichtingen die hiermee gepaard gaan na te komen.
Waarom uw woning in Tenerife verkopen bij ons ?
100% de tranquillité d'esprit
Différents canaux mettent votre maison en vente, mais dans de nombreux cas, les travaux ne sont qu'à moitié terminés après la vente. Par la suite, vous devrez à nouveau faire appel à un gestionnaire via d'autres canaux afin de finaliser complètement la vente de votre maison à Tenerife. Ce qui non seulement prend du temps supplémentaire mais entraîne également des coûts financiers supplémentaires…
Beaucoup oublient également qu'un an après la vente de votre bien, vous avez le droit de réclamer la retenue de 3% que vous avez payée au fisc espagnol !
Et peut-être aimeriez-vous le vendre en toute discrétion ?
Lorsque vous faites appel à nous, nous prenons en charge pour vous l'ensemble du processus de vente et effectuons le suivi complet de la vente.
Que vous soyez en Belgique ou à Tenerife. Vous n’avez plus à vous soucier des tracas juridiques et fiscaux. Pensez simplement à couper votre eau, votre électricité, internet, etc. Bref, nous nous occupons de tout pour vous.
Après notre rendez-vous, nous visiterons votre bien et réaliserons une estimation gratuite.
Nous effectuons ensuite une séance photo et/ou un enregistrement par drone de votre propriété et nous collectons toutes les informations pertinentes. Nous vous informerons également sur place des obligations à remplir en matière de déductions pour la vente de votre maison (voir ci-dessous pour les frais). Vous recevrez également de précieuses recommandations sur la meilleure façon de préparer votre maison à la vente.
Et à partir de là , nous prenons en charge les ventes pour vous. Vous n'avez plus qu'à attendre les rendez-vous pour visiter votre bien. Les clients potentiels qui viendront visiter le bien sont des clients qui correspondent au profil de votre maison.
Cela signifie que nous ne faisons pas de visites « aléatoires ». Seuls les clients ayant déjà vu les photos et confirmé leur intérêt seront invités à visiter la propriété. Si vous n'êtes pas à Tenerife, il est conseillé de nous donner une clé afin que nous puissions vous montrer la propriété sur rendez-vous.
Lorsque nous avons un acheteur, il se passe ce qui suit : après la signature du contrat de vente, l'acheteur déposera un acompte de 10 % sur votre compte. Dès lors, le contrat de vente est contraignant pour les deux parties. Nous préparons ensuite tout pour aller chez le notaire.
Après avoir signé l'acte chez le notaire, nous procéderons ensuite à :
Transférer l'électricité au nom du nouveau propriétaire
Il en va de même pour l’eau, les ordures et Internet.
Nous respecterons la rétention de 3% à Hacienda (voir ci-dessous).
Ainsi que la plus-value ou taxe sur la valeur ajoutée du bien (voir ci-dessous).
Si nécessaire, nous réaliserons la démarche auprès de la banque où vous avez eu un prêt hypothécaire en Espagne.
De quels documents avons-nous besoin :
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Een kopie van uw akte
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Een kopie van het Energie Prestatie Certificaat. Indien U (nog) geen heeft, zorgen wij hiervoor.
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Uw laatste factuur van water en electriciteit
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Bewijs van de betaling van IBI (jaarlijkse betaling van het kadaster)
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Bewijs dat de 'Comunidad' (Syndic) betaald is
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Bewijs van betaling van de vuilnisdienst
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Een kopie van uw NIE en paspoort/identiteitskaart
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Als u nog een hypotheek hebt op de woning, de contactgegevens van uw bank.
Quels sont les coûts si vous vendez votre propriété à Tenerife en tant que non-résident ?
Taxe Plus Valia : c'est une taxe que vous devez payer à la municipalité. Nous vous expliquerons en détail comment cela est calculé.
3% de retenue à la source sur l'impôt sur les plus-values. L'impôt sur les plus-values est un impôt sur la plus-value, le bénéfice que vous réalisez sur la vente. Ici aussi, nous vous fournissons l'explication complète.
Des honoraires pour nous en tant que courtier qui couvrent les frais ci-dessus. Ces frais seront discutés ensemble au préalable.