DIX CONSEILS EN OR POUR UN ACHAT RÉUSSI À TENERIFE

Félicitations : vous avez décidé d’acheter une propriété à Tenerife !

C'est la toute première étape dans votre recherche de votre propre place sur cette île subtropicale.

Chez Tenerife Online SL, des centaines d'acheteurs satisfaits sont passés avant vous.

S'il s'agit de votre premier achat en Espagne, voici quelques conseils importants pour éviter les pièges et faire de votre achat un succès.

** Astuce 1 : Faites un plan financier , afin d’être sûr que votre budget correspond à ce que vous recherchez.

** Astuce 2 : Vous souhaitez contracter un crédit hypothécaire en Belgique pour cet achat ? C'est possible si vous possédez déjà un bien immobilier en Belgique. Si vous ne possédez pas de bien immobilier en Belgique, vous pouvez également demander un prêt à Tenerife. Nous vous fournirons également plus d'informations à ce sujet.

** Astuce 3 : Prenez votre temps lors de votre achat et ne laissez personne vous dire que vous êtes pressé par le temps. Cela est souvent fait pour accélérer la vente, en particulier par les agents qui vendent sous commission d'une grande agence immobilière.

** Astuce 4 : Choisissez un agent immobilier avec une apparence physique et professionnelle bureau à Tenerife.

De nombreux « agents immobiliers » proposant des propriétés à Tenerife travaillent à domicile sans bureau. Ils ont un site Web d'aspect professionnel et ils prennent rendez-vous sur place pour partir sur la route avec vous pour organiser une vente. Certains vous recevront dans un bureau extérieur qui n'est pas le leur. Parce que ces courtiers n’ont pas de bureau et travaillent pour des dizaines d’agences, ils n’ont aucune responsabilité. Vous obtenez les plus belles histoires et promesses. Mais où et à qui raconter son histoire lorsqu’un problème survient ?

** Astuce 5 : Utilisez une agence officiellement reconnue pour votre recherche. Ceux-ci fonctionnent avec un numéro RAIC. Si vous choisissez un bureau qui gère lui-même toutes les tâches administratives, vous êtes assuré de finir par payer beaucoup moins cher qu'en achetant par l'intermédiaire d'un agent indépendant. Nous effectuons toujours une simulation complète des coûts à l'avance avant de commencer la procédure d'achat finale.

** Astuce 6 : De nombreux bureaux indiquent qu'ils disposent d'un numéro BIV belge en tant que courtier reconnu. C'est certainement obligatoire pour un achat immobilier en Belgique. Mais en Espagne, le BIV belge ne s'applique pas.

En fait. En Espagne et à Tenerife, la profession d'agent immobilier n'est pas reconnue comme en Belgique. N'importe qui peut devenir agent immobilier et vendre des maisons sans aucune condition. Et c’est là que réside le danger de faire un mauvais achat. Cependant, une agence immobilière peut s'inscrire auprès des autorités espagnoles et ainsi obtenir une reconnaissance officielle. Mais vous n’obtenez pas seulement cette inscription et cette reconnaissance. Une expérience avérée, des connaissances approfondies, un bureau physique et aucun dossier juridique en cours sont les exigences minimales. Dans le gouvernement des îles Canaries, cette reconnaissance est appelée RAIC.

Nous avons un numéro RAIC.

** Astuce 7 : Un notaire belge n'est pas un notaire espagnol . En Belgique, le notaire préparera le dossier d'achat avant la signature de l'acte. En Espagne, le notaire ne fait pas cela. Ceci est fait par un avocat espagnol. Nous faisons tout cela nous-mêmes pour vous, vous n'avez donc pas besoin d'engager un avocat espagnol.

** Astuce 8 : Il est important que vous puissiez toujours compter sur votre agence immobilière après l'achat . Si l'agent auprès duquel vous avez acheté n'a pas son propre bureau, cela sera difficile. Pensez à la gestion des clés, au nettoyage, aux réparations, aux déclarations fiscales annuelles et à l'accessibilité en cas de problème (fuite, perte de clé, réparation, etc.). De nombreux bureaux ne sont accessibles que pendant les heures de bureau, du lundi au vendredi. Notre bureau, quant à lui, est disponible 7 jours sur 7. Cela signifie que nous sommes également disponibles le week-end et les jours fériés en cas d'urgence.

** Astuce 9 : Suivi juridique : choisissez un cabinet qui pourra continuer à vous assister dans votre propre langue. Prenons par exemple la déclaration fiscale annuelle espagnole pour votre bien immobilier. Il peut également arriver que votre situation personnelle change après quelques années (nouveau partenaire, donation, émigration, etc.), et cela aura également des conséquences sur votre situation de propriétaire à Tenerife. Ici aussi, un conseiller juridiquement qualifié reste très utile.

** Astuce 10 : Surtout, profitez de votre recherche. Et c'est parfaitement possible si vous suivez les 9 conseils précédents : vous serez alors complètement libéré de tout souci et vous n'aurez plus qu'à vous concentrer sur le plaisir. A savoir : 100% de temps de qualité sur l'île du printemps éternel.

Tous ces conseils sont non seulement utiles, mais également importants. En raison des tracas administratifs à Tenerife, et des connaissances limitées de nombreux vendeurs locaux, le risque d’un achat avec des problèmes est réel…

• Nous sommes officiellement reconnus par le gouvernement des îles Canaries sous le numéro RAIC 0085.

• Nous sommes membres de l'Association des Agents Immobiliers de Tenerife Sud (TSREA), qui ont tous signé une charte de qualité dans laquelle ils s'engagent à guider et à protéger l'acheteur.

Les clients qui achètent sur Tenerife Online bénéficient d'un statut PRIVILIGÉ. Nous vous proposons un package complet, ce qui signifie que vous pouvez dormir sur vos deux oreilles après votre achat !

Jean Martin Vandenhoeck