Fausses nouvelles vs réalité

Fake news : Tenerife devient trop petite pour continuer à construire.

Faits : Tenerife dispose de suffisamment de terrains constructibles résidentiels pour répondre immédiatement à la crise actuelle du logement !

Avec l'argument selon lequel certains groupes affirment que les terres des îles Canaries sont pillées par des investisseurs étrangers, créant une pénurie pour les habitants de l'île ; J’ai étudié les statistiques et les chiffres pour voir dans quelle mesure cette affirmation peut être confirmée.

Ma conclusion : cette affirmation est complètement FAUSSE ! En fait. Ce que j’ai lu et découvert est encore plus fort que ce que j’aurais soupçonné.

Voici mes conclusions et mon opinion à ce sujet.

Commençons par l’affirmation qui est correcte. Il y a une pénurie de logements décents aux îles Canaries. C'est tout à fait exact. Est-ce dû à une pénurie de terrains à bâtir ?

Non, au contraire : il y a plus que suffisamment de raisons pour s’attaquer immédiatement à la crise actuelle du logement.

--> Il y a actuellement 22 000 hectares de terrains urbains et aménageables vacants sur les îles. Oui, vous avez bien lu. Pour être précis : 22 001,9 hectares.

Cela équivaut à 30 815 terrains de football mesurant 105 mètres de long et 68 mètres de large . Et ces un peu plus de 22 000 hectares se composent d'une part de 7 658,6 hectares de terrains urbains . Il s'agit d'un terrain qui est inclus comme tel dans les plans municipaux et qui dispose déjà d'équipements de base tels que l'eau, l'assainissement ou l'électricité. Vous pouvez commencer à le faire immédiatement .

--> En outre, 14 343,3 hectares de terres ont été réservés au développement. Il s'agit de terrains situés à mi-chemin entre le rural et l'urbain, qui sont disponibles lorsque le développement et la croissance du lieu l'exigent, mais qui attendent encore les dispositions pour obtenir le statut de terrain constructible.

Comment se fait-il qu’il y ait autant de terrains constructibles disponibles ?

Pour mieux comprendre la situation, je vais brièvement expliquer le fameux article 221 de la loi. Article 221 de la loi (reclassement des terrains à bâtir en terrains agricoles)

Cet article de loi permet aux municipalités canariennes de reclasser les terrains à bâtir au statut de terrain naturel ou agricole si rien n'a été fait avec les terrains à bâtir pendant des années .

Mais jusqu’à présent, après toutes ces années, aucune municipalité des îles Canaries n’a fait usage de l’article 221 de la loi foncière. Vous avez bien lu… les municipalités des îles Canaries ont eu l’opportunité de convertir 14 343 hectares de terres non aménagées en terres naturelles et agricoles au fil des ans… et pas une seule municipalité n’a utilisé cet article. Ni les administrateurs écologistes qui ont siégé dans certaines municipalités.

Et qui peut comprendre : après les manifestations du 20 avril dernier, où des arguments ont été avancés sur le prétendu pillage des terres des îles Canaries, certains conseils municipaux se sont déclarés champions de la durabilité et ont rejoint la lutte contre les « soi-disant »

pillage de l'île. Et cela avec une situation qu’ils ont eux-mêmes provoquée en laissant le prétendu article 221 traîner sous la poussière pendant des années.

La carte régionale est désormais ce qu’elle est. Les chiffres et les statistiques sur cette question fournissent la preuve irréfutable que la prétendue pénurie et le pillage des terrains à bâtir sont une absurdité totale . Au contraire, les îles Canaries comptent actuellement (mai 2024) 22 000 hectares non aménagés ! Cela signifie-t-il qu’il y a 22 000 hectares pour construire des maisons ? Non. Mais il y a certainement plus qu’assez de terrains pour répondre à la demande très importante et croissante de logements. La première estimation du gouvernement des îles Canaries est qu'il y a 6 600,6 hectares disponibles pour la construction de logements, soit l'équivalent de 9 244 terrains de football ! Si l'on équipe la totalité des 6 600 hectares de rues, de places et de parcs, on peut construire 112 200 maisons individuelles à court terme. Les 15 400 hectares restants sont en cours de préparation pour la construction et pourront ensuite être utilisés pour d'autres constructions.

Dans mon blog précédent ( https://www.tenerifeonline.be/post/turistafobie ), j'ai déjà indiqué qu'il faudrait construire chaque année aux îles Canaries trois fois plus de maisons qu'actuellement pour commencer à s'attaquer à la grave pénurie de logements dans la région. Seulement entre 2 500 et 3 000 logements sont construits chaque année dans toutes les îles Canaries. Autrement dit, la construction a commencé, puisqu'il s'écoule en moyenne deux ans entre le début des travaux et la mise sur le marché du bâtiment.

Et ce après une période d'attente préalable de plusieurs années pour obtenir le permis de construire !

La Banque nationale d'Espagne estime à 11 000 le nombre de logements à construire chaque année. Cela signifie que dans les dix prochaines années, d'ici 2033, l'offre devra augmenter de 110 000 logements !

La véritable cause

Et nous arrivons ici à la véritable cause de la pénurie de logements aux îles Canaries. Les gouvernements et les organisations ont sous-estimé les besoins de logement de la population. Ils n’ont jamais encouragé la construction de logements (publics ou privés), ni ne l’ont jamais stimulée par une quelconque incitation. Ce qui a maintenant créé une grave pénurie de logements...

En bref, il est grand temps de s’attaquer à la racine du problème dont sont victimes les îles Canaries, au lieu de balayer notre propre responsabilité sous le tapis et de lancer de vaines accusations de pillage par le tourisme. Et c’est en effet une tâche gigantesque, qui exige également une étroite coopération entre les secteurs public et privé, entre les institutions gouvernementales d’une part, et les entreprises de développement et de construction d’autre part.

L’offre est largement suffisante pour construire des logements abordables pour la population locale et les résidents des îles Canaries. Si la règle « Residente Canaria » est appliquée, comme pour les voyages, où les résidents des îles Canaries peuvent voler jusqu'à 75 % moins cher, alors des logements abordables peuvent également être proposés ici aux résidents qui y travaillent et y vivent. Et la législation européenne en matière de politique du logement (directive européenne sur le logement abordable pour tous) n’y verra aucun inconvénient.

La preuve est là, les chiffres le confirment. Les îles Canaries disposent de suffisamment de terrains constructibles pour résoudre complètement la crise du logement.

Il ne nous reste plus qu’à nous serrer les coudes, à retrousser nos manches et à nous lancer.

Jean Martin Vandenhoeck